賃貸管理事業
Rental management business
オーナー様の物件管理のお乗り換え募集しています。
エフイーティブループのノウハウを活かした「集客力」「安価力」「分析力」「提携力」と、つばさフロートシリーズでの賃貸管理の豊富な実績と万全の体制で、オーナー様に安心してご利用いただけるサービスを提供しています。
エフイーティブループのノウハウを活かした「集客力」「安価力」「分析力」「提携力」と、つばさフロートシリーズでの賃貸管理の豊富な実績と万全の体制で、オーナー様に安心してご利用いただけるサービスを提供しています。
エフ・イー・ティシステムズ部では賃貸物件をオーナー様に代わって管理・メンテナンスを行い入居者様のクレームまでもしっかりとサポートさせて頂いています。2021年より法令で複数の賃貸物件を管理する場合には専門資格者が対応を必要になり、さらに安心した財産収益維持を行うことができます。ぜひエフ・イー・ティシステムズ部に管理をお任せください。
総合管理契約
- 入居者様および近隣住民様の苦情対応
- 入居立会および退去立会（原状回復費用算定）の対応
- 家賃収納および滞納督促の対応
- 定期巡回および工事施工立会、設備確認（目視）、小清掃の対応
- 月次建物状況の報告書作成・交付・説明の対応
契約費用
基本対応費用：物件家賃収納の5%＋消費税（月額）
※消防設備法定点検、建物設備定期検査、特殊建物定期検査、エレベーター保守点検、機械式駐車場保守点検、自家用工作物点検、洗浄清掃、植栽剪定、排水管高圧洗浄、受水槽清掃点検、の関係法令に則した費用は含まれていません。お乗り換え契約の場合は引き継ぎとなります。
※消防設備法定点検、建物設備定期検査、特殊建物定期検査、エレベーター保守点検、機械式駐車場保守点検、自家用工作物点検、洗浄清掃、植栽剪定、排水管高圧洗浄、受水槽清掃点検、の関係法令に則した費用は含まれていません。お乗り換え契約の場合は引き継ぎとなります。
建物管理契約
- 入居者様および近隣住民様の苦情対応
- 入居立会および退去立会（原状回復費用算定）の対応
- 家賃収納および滞納督促の対応
- 定期巡回および工事施工立会、設備確認（目視）、小清掃の対応
- 月次建物状況の報告書作成・交付・説明の対応
契約費用
基本対応費用：物件家賃収納の3%＋消費税（月額）
※消防設備法定点検、建物設備定期検査、特殊建物定期検査、エレベーター保守点検、機械式駐車場保守点検、自家用工作物点検、洗浄清掃、植栽剪定、排水管高圧洗浄、受水槽清掃点検、の関係法令に則した費用は含まれていません。お乗り換え契約の場合は引き継ぎとなります。
※消防設備法定点検、建物設備定期検査、特殊建物定期検査、エレベーター保守点検、機械式駐車場保守点検、自家用工作物点検、洗浄清掃、植栽剪定、排水管高圧洗浄、受水槽清掃点検、の関係法令に則した費用は含まれていません。お乗り換え契約の場合は引き継ぎとなります。
サブリース契約
- 入居者様および近隣住民様の苦情対応
- 入居立会および退去立会（原状回復費用算定）の対応
- 家賃収納および滞納督促の対応
- 定期巡回および工事施工立会、設備確認（目視）、小清掃の対応
- 月次建物状況の報告書作成・交付・説明の対応
- オーナー活動の代行
契約費用
基本対応費用：物件の戸数・駐車場台数・築年数・エリアを勘案し固定額を支払（月額）
※賃貸不動産をエフ・イー・ティシステムズ部がオーナー様より一括借上し入居者へ転貸しオーナー様へは月額定期払いとなります。
※消防設備法定点検、建物設備定期検査、特殊建物定期検査、エレベーター保守点検、機械式駐車場保守点検、自家用工作物点検、洗浄清掃、植栽剪定、排水管高圧洗浄、受水槽清掃点検、の関係法令に則した費用は含まれていません。お乗り換え契約の場合は引き継ぎとなります。
※賃貸不動産をエフ・イー・ティシステムズ部がオーナー様より一括借上し入居者へ転貸しオーナー様へは月額定期払いとなります。
※消防設備法定点検、建物設備定期検査、特殊建物定期検査、エレベーター保守点検、機械式駐車場保守点検、自家用工作物点検、洗浄清掃、植栽剪定、排水管高圧洗浄、受水槽清掃点検、の関係法令に則した費用は含まれていません。お乗り換え契約の場合は引き継ぎとなります。
駐車場管理契約
- 入居者様および近隣住民様の苦情対応
- 車庫証明書の 対応
- 定期巡回、舗装管理、小清掃の対応
- 月次建物状況の報告書作成・交付・説明の対応
契約費用
基本対応費用：月額 15,000円＋消費税（月額）
※舗装状態等の利用者クレーム対応の際で駆けつけが必要となった際には別途費用を収納頂きます。
※舗装状態等の利用者クレーム対応の際で駆けつけが必要となった際には別途費用を収納頂きます。
オプション契約
- 建物大規模改修工事の対応
- 退去後の現状回復工事の対応
- リフォーム工事（屋内小工事）の対応
- 間取り及び仕様変更の対応
参考工事
建築工事
給排水工事
電気工事
建具工事
内装工事
契約費用
基本対応費用：全て個別に見積もりをいたします。
※見積もり作成を行う期間が必要。また現地調査も必要となります。
※見積もり作成を行う期間が必要。また現地調査も必要となります。
契約までの流れ
ご面談から、賃貸不動産の募集・管理運営開始までのステップ。
民泊管理事業
Accommodation management business
投資した不動産を民泊事業に切替募集しています。
福岡都市圏の投資用新築物件建設が進むなか回収率が悪くなって眠っている物件があれば賃貸住宅より民泊住宅に切り替えてみませんか。エフ・イー・ティシステムズ部では民泊及びシェアハウスそして賃貸住宅運営のノウハウがあり機動性のサービスを提供致します。
福岡都市圏の投資用新築物件建設が進むなか回収率が悪くなって眠っている物件があれば賃貸住宅より民泊住宅に切り替えてみませんか。エフ・イー・ティシステムズ部では民泊及びシェアハウスそして賃貸住宅運営のノウハウがあり機動性のサービスを提供致します。
オーナー様の最大限の利益に繋がるコストパフォーマンスを追求すると共に、多様化するゲストのニーズを的確に分析し、また法規定による業務及び住宅宿泊事業の適切な実施のために必要な届出住宅の維持保全に関する業務も合わせた全者の可能性の最適化を得意とした民泊運営を行います。民泊はオーナー様とエフ・イー・ティシステムズ部が一体となって連携して利益を得るシステムです。
※福岡県域内の対応エリアとなります。詳しくはお問い合わせください。
※福岡県域内の対応エリアとなります。詳しくはお問い合わせください。
総合管理契約
- 住宅宿泊管理物件の維持対応（内外状況）
- 宿泊者のチェックイン、アウト時の対面対応
- 宿泊者へ資格者より利用説明と名簿管理対応
- 宿泊者の連絡対応および苦情駆付け対応
- 宿泊者が快適で利便的な清掃・設備の維持対応
契約費用
基本対応費用：1戸あたり20,000円＋消費税（月額）
※宿泊者のチェックイン、アウト時の対面対応、苦情駆付け、清掃・設備の維持は月1回のみとなります。2回目以降は別途オプション費用が加算されます。
※宿泊者のチェックイン、アウト時の対面対応、苦情駆付け、清掃・設備の維持は月1回のみとなります。2回目以降は別途オプション費用が加算されます。
維持管理契約
- 宿泊者のチェックイン、アウト時の端末対応
- 宿泊者へ利用資料と名簿管理対応
- 宿泊者の連絡対応および苦情駆付け対応
契約費用
基本対応費用：1戸あたり8,000円＋消費税（月額）
※駆付け対応の際には別途オプション費用が加算されます。
※チェックイン、アウト時の端末が1台必要となります。
※駆付け対応の際には別途オプション費用が加算されます。
※チェックイン、アウト時の端末が1台必要となります。
オプション契約
- 居住内の衛生・安全維持の対応
- 周辺地域の生活環境保全の対応
- チェックイン、アウト時の対面対応
- 付加価値的アメニティの対応
参考作業
清掃作業
洗浄作業
駆付作業
対面作業
備品作業
契約費用
- 清掃作業：1回あたり5,000円＋消費税
- 洗浄作業：1回あたり1,000円＋消費税
- 駆付作業：1回あたり5,000円＋消費税
- 対面作業：1回あたり1,000円＋消費税
- 備品作業：付加価値のボリュームを相談し随時補充
※契約費用は場所・入居者数・居住内部の広さによって増減致します。
※清掃作業は25㎡以下で計算されています。
※清掃作業は25㎡以下で計算されています。
住宅管理事業
Housing management business
大切な住生活の建物維持管理を募集致します。
建物も毎日空気を吸って人間と同じように過ごしています。
建物も調子が悪くなれば人間でいうお医者さんに治療をしなければなりません。
その役目をエフ・イー・ティシステムズ部が安心、丁寧、まごころをこめてお手伝い致します。
建物も毎日空気を吸って人間と同じように過ごしています。
建物も調子が悪くなれば人間でいうお医者さんに治療をしなければなりません。
その役目をエフ・イー・ティシステムズ部が安心、丁寧、まごころをこめてお手伝い致します。
建物修繕で大切なことは現場職人の品質で手抜き作業や材料抜きが内容に日々心掛けることがお客様の喜びの声と笑顔につながります。エフ・イー・ティシステムズ部では現地調査より工事完了までの期間現場に寄り添い確実な施工を行います。また空室管理におきましては長年の実績と経験で対応致します。 ※当社は工務店ではありません。修繕チームを組んでお客様にお安く工事を提供するシステムです。
建物改良管理
其の壱－お問い合わせ－
お客様よりお問い合わせにて建物の調子が悪い箇所をお知らせください。お伺いした内容をエフ・イー・ティシステムズ部よりしっかりと検討しチーム内のどのスタッフが対応出来るかを検討します。
其の弐－現地調査－
お客様より伺った内容を基に直接その箇所を確認し寸法や材質、色柄などを調査させて頂きます。一度確認して不明な場合はチームスタッフと同行し突き止めます。
其の参－見積書交付説明－
お客様より伺った内容を基に最適と考えた費用をご提示させて頂き詳細の説明を致します。その際にボリュームアップかダウンや材質などご指示頂きましたら再度見積を交付致します。
其の肆－工事施工契約－
お客様より伺った内容で費用も満足頂けましたらお客様より注文書、エフ・イー・ティシステムズ部より注文請書を発行致します。※建設業法上500万円以下の請負となります。
其の伍－工事施工－
お客様より伺った内容の施工をエフ・イー・ティシステムズ部の建築チームが対応致します。また複雑な工事の場合では重要箇所ごとに施工写真を撮影し、いつでもお客様よりご質問された場合でもご案内できるように管理しています。
其の陸－工事完了確認－
お客様より伺った内容に沿った形で完成をしているかを確認して頂きます。不都合箇所が有れば建築チームにて手直しを行いお客様が満足できる状況まで行います。
其の漆－工事施工代金支払－
工事完了後にエフ・イー・ティシステムズ部よりご請求書を発行致します。現金払い、振込支払、モバイル支払が対応していますのでご請求前にお知らせ下さい。
其の捌－工事施工個所管理－
工事完了後に施工した箇所に不具合が無いかなどエフ・イー・ティシステムズ部では工事写真も含めて管理致します。一度お客様の建物の状況を確認していますので次回に向けての実質的管理をさせて頂きます。
建物管理施工例
クロス貼替工事
防水塗装工事
カーペット工事
建具調整工事
ガラス取替工事
便器取替工事
フィルム貼工事
フェンス工事
門扉修繕工事
エアコン工事
契約費用
基本対応費用：各工種ごとの単価×面積×厚み＋消費税
※各工種ごとの単位は施工個所についてへいほうセンチメートルもしくは枚もしくは一式の金額で計算されます。
※各工種ごとの単位は施工個所についてへいほうセンチメートルもしくは枚もしくは一式の金額で計算されます。
空家になった愛着屋敷管理を募集します。
色々な事情で今は住めない。けど処分はしたくないといった財産を賃貸管理の実績があるエフ・イー・ティシステムズ部が応援します。毎日が安心して頂けるパフォーマンスを用意しています。また処分を検討したいと思いが変わった場合においても各専門士と連携していますので最後まで責任をもって対応致します。
色々な事情で今は住めない。けど処分はしたくないといった財産を賃貸管理の実績があるエフ・イー・ティシステムズ部が応援します。毎日が安心して頂けるパフォーマンスを用意しています。また処分を検討したいと思いが変わった場合においても各専門士と連携していますので最後まで責任をもって対応致します。
建物保全管理
維持管理契約
- 定期的な建物巡回と室内状況の確認
- 近隣および行政からの苦情の対応
- 敷地内の小清掃
- 月次建物状況の報告書の交付と説明の対応
契約費用
基本対応費用：1戸あたり 10,000円＋消費税（月額）
※駆けつけ対応の際は別途オプション費用が加算されます。
※駆けつけ対応の際は別途オプション費用が加算されます。
転貸管理契約
- 定期的な建物巡回と入居者状況の対応
- 近隣および行政からの苦情の対応
- 敷地外の小清掃
- 月次建物状況の報告書の交付と説明の対応
- 転貸費用のお客様へ支払対応
契約費用
基本対応費用：1戸あたり 無料（月額）
※転貸契約となりますので入居者が入居した時点によりお客様へは収納家賃の70%を定期払いを行います。
※建物修繕費用および各種税、オーナー火災保険はお客様負担となります。
※退去後の居室内外装改修作業と客付け作業はエフ・イー・ティシステムズ部が今までのノウハウで対応し事前に費用算定の上でお客様にてご負担となります。
建物転貸開始までの期間は建物保全契約が必要となります。
※転貸契約となりますので入居者が入居した時点によりお客様へは収納家賃の70%を定期払いを行います。
※建物修繕費用および各種税、オーナー火災保険はお客様負担となります。
※退去後の居室内外装改修作業と客付け作業はエフ・イー・ティシステムズ部が今までのノウハウで対応し事前に費用算定の上でお客様にてご負担となります。
建物転貸開始までの期間は建物保全契約が必要となります。
オプション契約
- 建物内外の衛生維持の対応
- 周辺地域の生活環境保全の対応
契約費用
- 清掃作業：1回あたり5,000円＋消費税
- 駆付作業：1回あたり5,000円＋消費税
- 草刈作業：1㎡あたり300円＋消費税
- 伐木作業：個別に見積を致します。
- 害虫作業：個別に見積を致します。
- 修繕作業：個別に見積を致します。
※契約費用は場所・敷地面積・建屋面積によって増減致します。
※オプション作業においては月次報告書および状況写真もしくは状況動画をもってお客様の以降によって対応させて頂きます。
※オプション作業においては月次報告書および状況写真もしくは状況動画をもってお客様の以降によって対応させて頂きます。
生活管理事業
Life management business
多くのお客様に便利作業を募集しています。
エフ・イー・ティシステムズ部では特化したジャンルだけでなくお客様の悩みを解消致します。創業20年の実績で満足をしっかりとした体制で信頼と安心感をお届け致します。
エフ・イー・ティシステムズ部では特化したジャンルだけでなくお客様の悩みを解消致します。創業20年の実績で満足をしっかりとした体制で信頼と安心感をお届け致します。
昨今、高齢化社会や核家族社会、経済省力化などの社会構造が大きく変化するなかで生活支援サービスを利用する要望も増えてきています。お客様の代わりにやってくれる労働力を求められており、エフ・イー・ティシステムズ部ではお客様に代わって代行サービスを展開致します。
見守駆付契約
- 大切な人やペットの見守訪問対応
- 大切なペットの散歩手伝対応
- 生活用具の小工事対応
- 緊急時における駆付の対応
契約費用
30分程度作業 5,000円＋消費税（1項目）
※器具資材等は別途費用が必要となります。
※30分からの対応となり30分づつの延長となります。
※対応エリアは福岡県となります。
※器具資材等は別途費用が必要となります。
※30分からの対応となり30分づつの延長となります。
※対応エリアは福岡県となります。
清掃除草契約
- 建物室内外の清掃対応
- 草むしり、植木の水やりの対応
- 草刈剪定の対応
- 大切なお車の洗車対応
- 高圧洗浄の対応
- 木、枝、草の引取処分の対応
契約費用
- 清掃作業：1回あたり5,000円＋消費税（２時間）
- 草むしり作業：1回あたり4,000円＋消費税（２時間）
- 草刈作業：1回あたり5,000円＋消費税（２時間）
- ペットの散歩作業：1回あたり3,000円＋消費税
- 車の洗車作業：1回あたり5,000円＋消費税（3時間）
- 高圧洗浄作業：1回あたり9,800円＋消費税（２時間）
- 木枝草処分作業：1Kgあたり250円
※清掃作業はワンルーム25㎡で計算されています。
※ペットの散歩においては散歩に対する同意が必要です。
※車の洗車は水洗いのみです。
※木、枝、草の引取処分は規定の処分場にて処理致します。
※対応エリアは福岡県となります。
※ペットの散歩においては散歩に対する同意が必要です。
※車の洗車は水洗いのみです。
※木、枝、草の引取処分は規定の処分場にて処理致します。
※対応エリアは福岡県となります。
参考工事
Before
→
After
遺品整理契約
- 居室内のゴミ分別対応
- ゴミ排出分処分の対応
- 建物室内外の清掃対応
契約費用
基本対応費用：1回あたり15,000円（1日）
※1ルームは25㎡で計算されています。
※別途で草刈等が必要な場合は清掃除草の契約オプションで利用することができます。
※処分は規定の処分場にて処理致します。
※対応エリアは福岡県となります。
※1ルームは25㎡で計算されています。
※別途で草刈等が必要な場合は清掃除草の契約オプションで利用することができます。
※処分は規定の処分場にて処理致します。
※対応エリアは福岡県となります。
墓地清掃作業
- 墓参りの清掃対応
- 墓地草むしりの対応
- 線香、合唱、礼拝の対応
- 状況の報告書の交付・説明・対応
契約費用
基本対応費用：1回あたり5,000円＋消費税
※福岡市内は交通費は含みます。以外は1kmに対し110円が加算されます。
※花立ての花はオプションで生花は時価、造花は1本110円より調達の上で配置致します。またお供え物の指示がありましたら同様に安価な方法で実費が必要です。
※対応エリアは福岡県となります。
※福岡市内は交通費は含みます。以外は1kmに対し110円が加算されます。
※花立ての花はオプションで生花は時価、造花は1本110円より調達の上で配置致します。またお供え物の指示がありましたら同様に安価な方法で実費が必要です。
※対応エリアは福岡県となります。
空調清掃契約
- 引越に伴う設置および撤去や処分の対応
- エアコンクリーニングの対応
- エアコンの小修理対応
契約費用
- エアコン取外：1回あたり 8,500円＋消費税
- エアコン取付：1回あたり 14,500円＋消費税
- エアコン取付取外：1回あたり 25,000円＋消費税
- エアコン清掃：1回あたり 7,500円＋消費税
- エアコン修理：全て個別に見積をいたします。
※エアコン取付の際に特殊工事や電圧切替、コンセント交換費が必要です。
※不要になったエアコンは取外しのほかにリサイクル料の990円が別途必要です。
※エアコン清掃についてはロボット機能がついたものは別途費用が必要です。
※福岡市内は交通費は含みます。以外は1kmに対し110円が加算されます。
※不要になったエアコンは取外しのほかにリサイクル料の990円が別途必要です。
※エアコン清掃についてはロボット機能がついたものは別途費用が必要です。
※福岡市内は交通費は含みます。以外は1kmに対し110円が加算されます。
